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标题: 这里的房子真便宜——我在美国小镇买房子的经历(图)
来源: 心情和旋/日期: 2010-12-05
清风满天星/然离开北京好几年了,还是习惯性的经常到这个版上来看看,大家在北京买房看房的故事往往引起我对当年自己经历的很多回忆。自己当时毕业之后工作也还不错,也带着向往又绝望的心情看了很不少房子。当时北京东三环(双井),北三环(望京)的价格是6000-8000,通州是2000多,这个价格要是放在今天不知道会不会引起抢购,但在当时的我看来,一套两居大约相当于我10年的薪水总合吧,高得离谱,离谱得让我没有勇气尝试。

后来像很多人一样出国读书,前两年比较痛苦,人生地不熟的,又穷得要死。在国内工作了两年攒得那点钱给了父母,其实带出来也不够塞牙缝的。奖学金勉强够糊口,但是暑假没有收入的时候也去过餐馆打工,被中餐馆的老板骂得狗血淋头过。现在回头看看,想想祖宗留下来的话里面,“士可杀不可辱”是最狗屁的一句---- 也许应该加上个之一。

闲话少说,略微交待一下背景只是想说明一下我对北京的看房买房流程还算略知一二,我到了美国买房也称得上白手起家----虽然现在只是有了房子,还没谈得上家业。看到版上动不动有人争执和国外比起来北京的房子算不算贵,也许我分享一下自己的经历大家还是感兴趣的。提问的拍砖的随便,爱不爱回就随我了。为了方便起见,除了单独说明的,数字单位都是美元。

我所在的是美国东部一个农业州,以农业(vegetable)和养猪(bacon)为经济支柱,2005年,整个州的人口是8,856,505,大约九百万人,家庭年收入的中数是$43,193,考虑到美国家庭2/3家庭一个人工作,失业率5%左右,大概可以沽出来一般工作的人工资应该在六万左右。中国人在这里的留学生往往学历比较高,两个人工作的也很多,所以收入比美国平均家庭要高不少。

我们买的房子是比较好的区,因为我们对治安要求比较苛刻,不想跟吸毒的抢劫的混着住,当然好区将来升值空间大也是重要考虑内容。我们所在的是这个州的省会,整个地区大概一百万人口左右,最近几年落户了几家大公司,所以也算个小IT民工聚集区。地位大概相当于中国的二线三线城市吧。我买房的这个邮编区号范围内的详细数据如下:

人口:105,165

家庭总数:40,280

年龄中位数:33.7

收入中位数:$83,409

房价中位数:$247,500

自有房比率:67.60%

从收入中位数可以看得出来,这个区在本州算富人区了。我们买的房子36万,也高于房价中位数了,房子是啥样子呢,千言万语不如一张照片,看上面的图。

美国新房程序是这样的,开发商先从私人或政府手中买下地,划分出小块来,叫lot,一个小块一个房子,顾客先去挑地,要挑大小,环境(离湖近的,离马路、高速远的值钱),平整程度地势高低等等。中国人还特别喜欢挑朝向。外国人倒是不管,房子都是沿着马路转着圈盖,遇上朝哪儿算哪儿。我家好不容易挑了个正南正北的,整个这一条街(100米长)是东西向的,所以街南的房子都是后院向南,车库向北的,一共六个房子,住了五家中国人。汗一个!现在开发商都知道中国人喜欢这样的朝向了,已经开始对这样的地涨价了!

挑好了地,然后从开发商的几个被选户型中挑一个,不是随便挑的,开发商往往有些设计,比如说这条街上要贴砖面的房子和贴塑料瓦的房子相间,比如说车库在左的和车库在右的要相间,等等。这种设计是为了让小区整体上更好看,说不定你看中的lot正好不能建你看中的户型,这就没法子了。

挑完了地和户型以后,要挑upgrade,就是里面的装修,如果什么都不挑,就一切都是最基础的配置,用最普通的木头作厨房橱柜,厨房厕所铺塑料地板革,一楼二楼都是地毯,用最普通的水龙头,灯具,布最简单的线,等等。与国内相比,这儿的房子一盖好肯定是能住人的,但是大部分人觉得这样的环境还是不能满意的,所以会挑一些upgrade。但是开发商并不傻,房子便宜,里面的每样装修都有价钱,和市场上比起来极其贵,大约相当于市场价的2到4倍----这是我去家装市场(Lowe's)比出来的,至于开发商是不是用了什么稀世好材料我是看不出来的。但是介于他们的一切东西保修两年,我还是完全采用了他们的装修,懒得折腾了。一些价格如下:
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