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标题: 在美国买旧房和自己装修的经历(2)
来源: 过路目击者/日期: 2010-12-05
拿到loan pre-approve letter(上面的金额最好是比你真实的承担力少个一两万,因为房地产中间商会尽量把房价抬到那个价位,以便收取较高的中介费,而不利于你砍价)之后,我们就去找了个房地产agent。她带我们看了所有这个letter中价位的房子,同时我在网上找到了一个foreclosure的房子1640尺要价才85000刀社区也算好的,我们决定先投这个,由于前面已经有4个offer了(因为是暗标,所以不知别人的出价),我们决定把价格标高些出价94000刀,可惜最后花落他家。被当地的一个地产中介人得了,他的标额还没有我们高,但他付现金,银行喜欢现金。美国买东西基本上不用砍价,但买房买车则一定要砍。尤其买房更要狠狠的砍,不能心软---!我的策略是看上一个房,第一次出价前可以问你的agent要一个该社区最近卖出的房子的成交价,算一下每尺多少钱,再乘以你看上的那个房子的面积得出的金额再减掉个6000-8000刀报出去,一般卖房的人会还价,在list price的基础上减个6000刀的样子,然后你再加个1000-2000刀的样子,慢慢来,打得就是心理战,最后成交价小于等于你算出来的那个参考价就行。tips:越是遇到自己喜欢的房子,就越要沉得住气;不要向agent透露你的实力底线;一定要问清楚房子的roof(使用寿命30年,换一个少说得要8000刀)和空调(10年,4000刀换新的)的新旧程度。
一个月之后,我们终于如愿得淘到了一个喜欢的旧房,这个房子是1955年建的和我爸妈差不多年纪,三个卧室,两个卫生间。1680尺还带泳池---。比之很多旧房,这个房子的结构很好,客厅厨房也亮堂,要整整也有余地。但是因为上任房主很不爱惜,很多地方得修修才能住进去,于是才拿到钥匙的我们又开始了自己摸索的装修之旅---
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