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标题: 惊人的数据:温哥华的富豪们住在哪里?
来源: 万维读者网/日期: 2011-07-03

位于西温哥华的海滨豪宅,无边无际的海天交际线就在家门口,售价超过千万加元,普通人就算中个六合彩也不一定买得起。(图片来源:网络)

    网记者晓语报道:温哥华风景秀丽、气候温和,曾连续5年被评为“全球最适宜居住的城市”。然而,现在它似乎更应该被称为“最适宜有钱人居住的城市”——蜂拥而来的实力买家,已经将大温地产的价格推上了云端。

    随着房屋价格的水涨船高,大温豪宅的定义也已经被改写——在今年春季的又一轮热炒之后,大温豪宅的门槛价已经升至300万加元。根据Creaders.net 的最新统计,目前在大温和菲沙河谷市场上,300万加元以上的待售豪宅共有485间,其中传统的豪宅区温哥华西区(Vancouver Westside)和西温哥华区(West Vancouver)豪宅数量分别为216间和148间,占大温豪宅总数的比例超过75%。而目前在大温及菲沙河谷地区挂牌待售最贵的独立屋,则位于西温哥华卡米洛特路(Camelot Rd.)2190号路段,虽然尚未兴建,但目前叫价已高达3990万加元。

温哥华英湾夕照,令人心醉。(图片来源: Creaders.NET 记者Paul)

    温西西温,遍地豪宅

    温哥华西区和西温哥华可谓是遍地豪宅。地产中介公司瑞满(RE/MAX)5月下旬发布的报告显示,今年1至4月,大温地区成交的豪宅达747栋,较去年同期的343栋增加118%,其中成交最活跃的地区就是温西(447栋)和西温(160栋)。

    事实上,温西一直是大温地区、乃至全加拿大房价数一数二的豪宅地区。该区自然环境得天独厚,古木参天、大海浩瀚。不过,最吸引买家的还是其一流的文化氛围。温西不仅拥有著名的UBC大学,还拥有十几所一流的公私立中小学,在菲沙学会最新出炉的中学排行榜上,西区的York House中学和University Hill中学分别在私立和公立学校的排名中高居榜首,对于众多望子成龙的中国家庭来说,无疑具有超强的吸引力。

    根据对加拿大地产商会(CREA)电脑多重放盘系统(MLS)的数据分析,Creaders.net记者发现?目前在温西共有300万元以上的待售豪宅216间,豪宅率(待售豪宅数占其待售独立屋总数的比例)高达38%,最贵待售豪宅的叫价为2000万加元。

    除了温西之外,背山面海、座北朝南的西温也是很多富豪们偏爱的居住地。这是一座能让你上午在雪山上滑雪、下午在海滩上晒太阳的城市。海边落日、皑皑白雪,单是想一想这样的画面就会让人沉醉。Creaders.net 的统计显示?目前在西温共有300万加元以上的待售豪宅148间,豪宅率仅次于温西,达35%,而最贵待售豪宅的叫价则为3990万加元,这也是目前整个加拿大最贵的待售豪宅。

  最贵豪宅效果图,叫价3990万元。(图片来源:MLS系统)

    MLS的资料显示,这座尚未兴建的豪宅占地5.44英亩,位于西温21Ave顶端,可俯瞰温哥华市中心、低陆平原乃至温哥华岛和美国的景色。

    计划兴建的豪宅私密性极强,四周被树木和小溪环抱,风景宜人。按照目前的设计,这块住宅用地上将兴建一座面积为2.1万尺的单层别墅,别墅内拥有奥林匹克比赛尺寸的游泳池和16个车库,以及总面积达7000尺、同样拥有游泳池的豪华客房;此外,豪宅内还有一座面积为2600尺,计划用于办公和雇工居住的两层住所。

上午打高尔夫、下午山上滑雪、晚上游艇出海,一天之内可以享受不同的消遣方式,大温就这样成为最适宜人类居住的地方。(图片来源: Creaders.NET 记者Paul)
            
    白石、列治文、兰里,凶猛的第二梯队

    以中国大陆投资移民为主的富豪们近年来格外青?大温地区,不仅托起了一波又一波的豪宅买卖热潮,也让白石/南素里(White Rock/South Surrey)和列治文(Richmond)等以往价格相对平稳的城市一跃成为成交活跃、涨势凶猛的豪宅第二梯队。

    Creaders.net 日前曾发表文章指出,一掷万金、手法彪悍的中国买家已经让远离温哥华市中心的白石半岛楼市热得发烫,这一观点在待售豪宅的数量统计上也得到了佐证。Creaders.NET的统计显示,目前白石镇和南素里地区共有待售豪宅35间,豪宅率为6%,其中最贵待售豪宅价格为1200万加元。无论从豪宅数量还是豪宅率来看,该区在整个大温和低陆平原地区均仅次于温西和西温两个传统的豪宅区,可以说是大温豪宅投资的又一块风水宝地。

    除了风景优美、毗邻美加边境之外,Creaders.net 的文章也指出,在豪宅第二梯队中,学区好是白石和南素里地区的一大强项。在今年的大温/菲沙河谷公校学区排名中,该区跻身前三甲,仅次于西温和温哥华西区。该区除拥有Southridge中学这样全省数一数二的私校以外,也有三所相当不错的公立中学。其中Elgin Park 中学今年以7.5分名列大温公立中学第8名。据悉,Elgin Park中学学区附近的物业主要是独立屋,该区环境优美。资深地产经纪人对BCbay.com记者称,Elgin小区已连续数月出现了一房难求的抢房状况,其基准独立屋房价已达144万加元,豪宅率为15%。

    土地平整、生活便利的列治文也一直是华人喜欢的置业地点,目前,列治文拥有待售豪宅26间,豪宅率为2.9%,最贵待售豪宅的价格为850万元。

    兰里是不少华人在购置物业时不太关注的城市之一,然而这个人口仅12.8万的小城就有超过300万元的待售豪宅16间,豪宅率为2.1%,其中最贵待售豪宅的价位也达到了980万元的高位。

    兰里位于温哥华东南,距温哥华市中心车程约40分钟。它南与美国接壤,西接素里,是一个以白人中产阶级为主的城市。值得一提的是,仅有8所公立中学的兰里,中学排名表现突出,在菲沙学会最新出炉的中学排行榜上,该区的 Langley Fine Arts、R E Mountain Secondary中学以7.6分并列大温公立中学第6名;Langley Fundamental中学7.4分排在第12名,Walnut Grove 中学以7.3分列第13名。

    目前,靠近美加边境,位于兰里市 0 - 8 Avenue夹200 Street 附近的 High Point 西人新型富豪社区颇为引人注目。该社区除了英亩级地产 (0.5 - 4个英亩)具备不小的诱惑力以外,还紧邻美加边境最大的野生、野餐和骑马公园即金宝河谷公园(Campbell Valley Regional Park),附近的居民除了享受天苍苍野茫茫的自然风光外,还可以策马奔驰,体验速度带来的快感。

大温300万以上待售豪宅分布(Creaders.NET 11年6月6日数据)

排名

城市/地区

市场上的豪宅数
(300万加元以上)

市场上的独立屋数

豪宅率

最高待售豪宅

1

温哥华西区

216

572

 38% 

20M

2

西温哥华

148

428

35%

39M

3

白石/南素里

35

595

6%

12M

4

列治文

26

887

2.9%

8.5M

5

兰里

16

761

2.1%

9.8M

6

北素里

10

1703

0.6%

7.8M

7

Sunshine Coast

7

595

1.2%

5.0M

8

南三角州

6

198

3.0%

8.8M

9

北温哥华

6

326

1.8%

18.0M

10

本拿比

5

325

1.5%

12.8M

11

Pitt Meadows

3

81

3.7%

4.5M

12

Squamish

3

201

1.5%

8.8M

13

枫树岭

2

603

0.3%

3.8M

14

高贵林

1

441

0.2%

4.5M

15

满地宝

1

116

0.9%

3.0M

16

温哥华东区

0

464

0.0%

2.4M

17

高贵林港

0

127

0.0%

2.2M

18

新西敏

0

82

0.0%

1.9M

19

北三角州

0

179

0.0%

1.0M

 

总计

485

8684

5.6%

 

本拿比最贵待售豪宅,叫价1280万加元。(图片来源:MLS系统)

    北温、本拿比,第三梯队阵容豪华

    有了北温哥华(North Vancouver)和本拿比(Burnaby)的加入,大温豪宅的第三梯队也显得阵容豪华。值得注意的是,一直是传统豪宅区的北温哥华目前待售豪宅仅有6间,豪宅率仅为1.8%,但最贵待售豪宅价位仍高达1800万加元。

    311日本强震后不久,本拿比就兴起了一波凶猛的炒作独立屋的风潮,有媒体报道称一时间本拿比屋价狂飙,比去年底至今年初在列治文的独立屋价格涨幅更大。Creaders.net 的统计显示,目前在本拿比共有待售豪宅5间,豪宅率为1.5%,最贵豪宅价格为1280万加元。

    此外,北素里、阳光海岸和南三角洲目前也分别有待售豪宅10间、7间和6间。

新西敏海耶克国际大游行,新西敏市的美女大使。(图片来源: Creaders.NET 记者Paul)

    温东、新西敏、北三角洲 等待零的突破

    Creaders.net的统计显示,目前在整个大温和低陆平原地区,除治安相对较差的温哥华东区目前尚未出现300万元以上的豪宅之外,高贵林港、新西敏和北三角洲等几个城市的豪宅数量也均未实现零的突破。

    数据显示,目前温东最贵待售豪宅的价格为240万元,而北三角洲最贵豪宅的价格则仅为100万元。

 

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