本站搜索:
简体 | 繁体
主 页
一亿新闻
万花频道
新闻精华
中国透视
天下纵横
文汇网摘
好东东分享
注册 | 登录

一亿网主页 > 正文
标题: 注意这个动向!房子再不出手就要砸手里了
来源: 财经冷眼/日期: 2020-05-28

  5月中旬,中国国内一个不太知名的城市开始刷屏了。这个城市是河南省永城市,因为这个城市干了一件非常大的事:它取缔了当地所有的房产中介,取而代之的是政府成立的“房产信息中心”。以后,所有的交易都要在这个房产信息中心里进行。所以这一石破天惊的举动,在国内就炸开了锅,很多人开始担心以后还能不能顺利卖房子,从而引起了恐慌。我们就先来看一下这到底是怎么回事。

image.png

河南永城市官方独家经营的“永城房产信息中心”

  永城政府认为,一些房产中介利用信息不对称欺诈消费者,收取高额的费用,扰乱了正常的市场秩序,对房价、租金上涨推波助澜,可以说是房价上涨的罪魁祸首,这是政府这么认为的,所以呢,从2018年开始,永城市的房管部门就不再进行房地产经纪机构备案证的年审,备案证如果超期,房产中介自然就成了“黑中介”,因为你要做房产交易,你必须要备案。如果政府不给你备案,你就是违法的,就是违期逾期,所以政府不备案的一个后果就是,只要是在永城的房产中介,基本上都成了“黑中介”,然后政府的管理部门自然就顺理成章地将这些“黑中介”取缔了。

        可以说到了2019年8月份,全市房产中介的所谓“备案证”,全部都过期了。房产中介行业在永城已经基本上不存在,全部都成了非法的。那如果大家要买卖房子怎么办?永城市政府其实早就“帮”你想好了。永城市政府就亲自下场,成立了一个官方的中介机构,叫做“永城房产信息中心”。政府的官员说,永城房产信息中心是为广大市民搭建的一个买房卖房、房屋租赁信息发布的免费平台,完全免费,不收取任何服务费和佣金。实际上,它还是会收取卖家50元的登记费,买家注册可以在网站搜索房源,想预约看房基本上都是可以的,买卖双方达成了意向之后,信息中心也会收取1%的服务费。这一做法引起了正反两方的激辩。

  看不懂的人会认为,政府的收费还是比较便宜的,中介太黑了,对取消中介表示欢迎;而认为不合理的人则认为,这样做是一种反市场行为,会造成政府的垄断,国进民退。房价上涨也并非中介的责任,政府是在找“背锅侠”。所以两方面的观点对立比较激烈。而就在永城政府反复讲房产交易完全免费的时候,永城官方的这家房产信息中心收费标准的截图在网络上开始传开了,当初说是免费的,但实际上它还是收了不少费用。到底是收费了,还是收了费不肯承认,又引来了一波舆论热潮。原来,所谓的“免费”只是信息平台发布免费,真实的交易信息中心还是要收费的。现在看起来收费好像是不高,但我们都知道,垄断都会产生垄断利润,就像现在的中石油、中移动,收费公路这些垄断企业都在叫嚷“亏损”一样,其实他们赚的钱是很多的,只是都被他们花掉了,所以吵着说亏损。弄了半天,它并不是取缔中介,而是取缔了市场中的民营中介,由官方中介机构来独家垄断市场,坐收渔翁之利,坐收中介费。这种做法可以说和取消民营的加油站,让中石油、中石化等巨头垄断石油供应市场是没有本质区别的,都是一路货色、国进民退。大家想想,如果政府能够取代市场,提供足够有效率的公共产品,官方机构能够提供真正的市场、提供更好的服务,那么这过去几十年来还搞什么改革开放呢?改革开放之前基本上都是由政府垄断的,但正是因为它没有效率才要改革才要开放的,大家才有工业品用才有粮食吃。不改革之前基本上啥都没有,效率是非常之低的。

image.png

  而说到房产中介的问题上,确实,有些中介是深度介入了房产租赁市场进行垄断,甚至是恶性的欺诈,对房产销售和租赁市场有一定的扰乱,也人为抬高了正常的租赁价格,损害了一定的公共利益,这种现象是有的,但它的根源是什么?其实不是这些房产中介的问题,而是你政府的监管不到位,是政府管理失职的一种表现。那么,只要你健全了管理制度,并依照管理制度加强执法检查,房产中介的一些问题其实都是可以解决的,当今市场乱象的存在原因恰恰是政府管理不到位,不是说所有的问题都是由于房产机构的存在而带来的,所以把帽子都扣在他们身上是不公平的,这也绝对不能成为政府全部废除房产中介、李代桃僵,自行垄断房产中介业务的一个理由。

       所以现在我担心的第一个问题就来了:永城管控房产中介的经验,未来会不会在全国普遍推广?如果推广,它将会产生一个什么样的可怕后果?房产中介有问题,就办一个官方的房产中介,那如果超市有问题,是不是就废除超市重建之前的供销合作社?粮食市场如果出了问题,是不是就要重新恢复原来的粮油站、粮油店了?如果猪肉的供应有了问题,是不是就要恢复原来的食品站?牛奶出了问题,是不是要恢复牛奶站?以此类推,什么问题出来后不是想怎么去解决它,而是借机由官方垄断。你认为通过这种形式解决了问题,其实根本没有解决。所以如果类推的话,今天可以取缔房产中介,那明天就可以取缔其他所有禁止性的行业,酒店、餐饮是不是都可以取消?旅游、娱乐行业是不是也可以取缔?因为他们有些问题,然后都由官方来垄断,那么除了石油、电力、煤炭、电信、交通等行业之外,在其他已经开放的行业上再度建立起国企垄断地位,可以说这是对市场经济的否定,是计划经济的还魂,是一种大幅度的倒退行为,这是第一点。其次,政府将房价和租金的上涨都归咎于房产中介炒作,可以说这明显是在推卸自己的责任,是不公平的。

       不少网友认为房价上涨的一部分原因是中介哄抬房价造成的,所以政府顺应民意取消了中介,政府垄断了中介的业务,但是很多时候,就是底层的人只看到房价上涨的表象,跟着政府的指挥棒在走,看不到房价上涨的实质。房价上涨深层次看,其实是政府的土地财政造成的,政府垄断了土地的供应,所以地价占房价的比例就由政府来定价,这个比例是非常之高的,加上各种税费,可以说一套房的房价构成当中,绝大多数都是被政府赚走了,他们基本上是空手套白狼,一本万利,而开发商还没有政府赚的多。土地财政之后更深层次的原因,我认为是中国利用房产开发投放货币的这种钞票发行模式,造成了房价上涨、不断上涨、涨不停。我们可以看一个数据:2008年到2017年,工行、农行、中行、建行四大行累计投放信贷规模是252.76万亿人民币,其中个人住房贷款有多少呢?68.84万亿,占了27%。而制造业的贷款是49.34万亿,占比19%,再加上银行对房企的贷款,那么10年内四大行投向房地产的贷款规模总计达到了87万亿,占比达到了近35%。所以说从变化的趋势来看,2012年个人住房贷款历史性的取代了制造业贷款,成为四大行行政贷款的第一投向。

image.png

  中国商业银行的信贷大多是以土地、房地产作为抵押资产发放的,可以看出来与房地产相关的信贷,成为了中国商业银行最主要的资产,所以我们通常说,中国的货币是以房地产作为抵押来发行的货币,也正是在一轮一轮脱实向虚的信贷中,以楼市为代表的资产泡沫就被吹升起来了,那么房子的抵押价格就脱离了房子的实际价值,开始飙涨,可以说这才是房价这些年不断上涨的一个货币根源,就是货币的超发推动了房价的上涨。货币的超发,加上信贷的扩张,这才是导致房价上涨的一个根本原因。而建材、人工等一些成本上涨,必然会体现在房子的价格中,可以说这也是房价上涨根源的一个体现。但是,中国这样的货币扩张可以说是不可持续的,所以一旦停止信贷放水,或者是大面积失业或者是征收房产税,这些因素如果引发房价下跌,那么房子的抵押价值就会迅速下降,就会出现断供、银行收房等一些风险性的事件。

  再次回到政府取消中介的话题上来,大家不要以为这只是个别城市的个别现象,我认为这极可能是未来楼市调控政策的一个预演,不管是失业问题还是房产税问题,可以说都可能引发房产的抛售潮,而这些是非常容易导致房子降价,对房产在银行的抵押价值形成冲击的一个风险性事件,那么这个时候,可以说限制房子销售就成为控制房价的一个非常重要的手段,而房产中介质是房屋销售和购买的一个中性环节,一旦出现了抛售潮,因为私有房产中介已经取消掉了,甚至像58同城、租房网、链家等等这些网上的二手房交易平台都已经被取消掉了,房产中介现在全部都掌握在政府手里,这种情况下,政府可以说它非常容易就通过限制房子登记,或者说提高中介收费等一些形式来控制二手房的挂牌量和报价,从而达到控制房价的目的,减缓抛房潮对房价和银行带来的冲击,所以未来极可能出现的情况就是你想抛房的时候,你的房子可能根本就卖不出去。

       为什么卖不出去呢?首先,你可能需要排队登记、排队挂牌,这个排队时间的长短,可能就由政府的房产中介来决定。你是排三个月,还是排半年、一年,都是由他们说了算,因为就他们一家房产中介。你要卖房子,就必须在上面挂牌,或者他们可以出台一个政策,就是说每个月的房子买卖有限量,比如说永城市或者是哪个城市,一个月内房子只能交易1000套,名额用完就没有了,就停止交易了,然后只能等到下个月的名额。凭借中国政府的“聪明”,一些限制房子抛售、限制房价下降的方法,他们是一定能想得出来的。其实,除了房产中介要卡你卖房,还有一个环节就是房产交易中心。就算你绕开了房产交易中心这个渠道,通过私人关系找到了房子的买家,那么你觉得你的交易能达成吗?其实不一定,因为你最后必须要到房产交易中心去过户,到政府的交易中心过户。在这个过户的环节,政府想卡你也是分分钟的事,而且相关部门可以随便找个理由,比如说电脑坏了,办事人员休假了,人手不足,部门合并重组等等一些理由,就可以让办理交易手续的人等上几个月。不要说这种情况不会发生,在前两年,其实国内很多城市都已经上演过这种事情。案例非常荒诞,它就是上演了。记得在2017年,因为不动产登记环节阻塞了,河南省会郑州市就多次出现了买房人得不到房、卖房人拿不到钱这种尴尬局面。偌大一个郑州市,28天的时间里仅仅发出了42份不动产产权证书,因为不动产登记证书办不下来,有的人买二手房四个多月了还交不了房。当时,郑州的不动产登记是非常困难的,可以说已经引起了二手房购买者的恐慌。

  所以未来,不管是在全国推行取消房产中介、实行政府垄断房产中介的模式,还是通过对产权交易环节的控制,政府都可以轻而易举的控制房子的成交量和交易价格,来化解抛房潮对银行、对社会经济的冲击。到时候,这就意味着你就算失业了没有能力供房,或者说房产税开始征收了,你觉得成本太高没有能力来负担,那么你也只能硬扛着,因为你的房子卖不出去,抛房大军太大了,你只有排队等候。这个排队等个半年、或一年、两年都是有可能的。所以说,到时候你想抛房套现走人,那基本上连门儿都没有,是非常困难的。我觉得这种场景,未来是非常可能出现的。当然,如果你能避开房产中介找到买家,而且是可以不要房产证的买家,那就是另外一回事了,但是这种可能性会有多大呢?大家自己去琢磨琢磨。

(本文内容除特别注明外均取自各新闻媒体,并不代表本网立场!)
>>>48小时新闻排行榜 - Top30:

30. 全聚德上半年亏亿元 老字号为何失去原味
29. 全美最大银行也撑不住 准备今年裁员数千人
28. 江苏重大袭警案始末:两兄弟当着母亲持刀行凶
27. 川普将发“南海声明” 解放军:做好打胜仗准备
26. 唐山5.1级地震后路面出现裂缝?真相?
25. 美如何严惩中?议员直言:承认"它"独立合法
24. 李嘉诚投10亿英镑在英国打造“香港城”
23. 上海女白领贪小便宜成瘾,2个月50次
22. 金正恩妹妹的这个表态让人五味杂陈了
21. 有关注销海外华人的消息 这次可能是真的了
20. 闫丽梦揭露疫情真相 传习办威胁企图阻新闻报导
19. 玩命!男子零距离拦截龙卷风 拍下震撼场面
18. 惊现“月牙门” 火星没想象那么简单
17. 解放报:年底大饥荒 威胁全球
16. 耿爽女儿纽约读中学?网友:原来反美只是借口
15. 牛弹琴::这一次,加拿大居然也不给美国面子了
14. 港大暗示:中国真的在进行“人传人”的研究?
13. 中国股市异常 楼市的苦日子要来了
12. 为摆平性丑闻影响 中共大撒500亿元消声
11. 贵州公交坠湖内幕曝光 文章遭当局封杀
10. 皮鞋透蹊跷 李克强在贵州变身“影帝”?
9. 500余架次无人机挡不住!蝗虫大军越境入侵中国
8. 中国:美国核武降至中国水平就参加核谈判
7. 新冠死亡图像:老、男、病、穷+这项
6. 川普胜算高达91%?决战没开始
5. 对抗背后 中美还有其他可能性吗?
4. 一改强硬姿态 川普终于松口了
3. 不堪入目 中国教授网课期间与多人约P被直播
2. 大溃败 华为5G欧洲面临全面失守
1. 在港大陆女病毒学家叛逃美国 公开发声

动态浏览线
更多>>
  • 美国纳税人今年须知的七件事
  • 小虫/中文歌曲
  • 与同事游泳和午餐 这位确诊参议
  • 宋玉:<<对楚王问>>/中国文学
  • 宋世雄自述/中国文学
  • 品花宝鉴/中国文学
  • 娜塔莉·波特曼 Natalie Portman/外国电影
  • 朝媒公开金与正陪同金正恩时罕
  • 夜武汉图片/摄影图片
  • 春秋左传·宣公(元年~十八年)/中国文学
  • 欧洲疫情死灰复燃 WHO:情况令人
  • 我爱你塞北的雪 殷秀梅/中文歌曲
  • 刘胡兰/中文电影
  • 李云迪Chopin Nocturne Op. 9 No. 2/流行专集

  • 中药如何治疗急性乳腺炎?/养生保健
  • 梅根绝情一刀两断 头号闺密豁出
  • 一曲难忘 -- 第18届/电视剧
  • Joshua reynolds 雷诺兹/世界美术
  • 广州城市夜景图片/摄影图片
  • 周易·上经·第二十卦/中国文学
  • 震惊 男子挖地窖囚禁6名女子当性
  • 山西五台山 风光图片/旅游胜地
  • 核桃杜仲酒/美食
  • 脊髓癌/养生保健
  • 美国政府宣布制裁4家中国公司 中
  • 嫩模李雨灿出车祸去世 年仅21岁(
  • 黑白无常的传说
  • 黄金石油靠边站 疫情下美国最热
  • 一亿网 (原华人乐园) 1eew.com © 2001 - 2015
    关于本站

    本站指南

    会员权益

    常见问答

    诚征合作

    广告招租

    联系方式

    免责声明

    中央看台 : 一亿新闻 ; 好东东分享 ; 文汇网摘 :
    热贴 | 两性 | 趣闻 | 生活 | 职场 | 社会 | 健康 | 休闲 | 影音

    万花频道 :
    流行专集 | 中文电影 | 外国电影 | 电视剧 | 动漫画 | 戏曲歌剧 | 中文歌曲 | 外文歌曲 | 乐曲 | 旅游胜地 | 摄影图片 | 美食 | 养生| 中文文学 | 中国美术 | 世界美术 | 论坛精选 | 曲艺